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塗装は「下地」が命。築年数が経過したマンションが新築同様に蘇るプロの補修技術
今回は、兵庫県のマンションの大規模修繕・外壁塗装工事の様子をご紹介します。
「マンションの古さが目立ってきた」「空室対策のために外観を今風にしたい」
そんなお悩みをお持ちのオーナー様必見の、劇的なビフォーアフターとなりました。
最新のカラートレンドと、塗装の持ちを左右する「徹底した下地処理」の裏側を公開します。
■【劇的変化】トレンドの「ダークグレー」で都会的な印象へ
まずは、一番の見どころである外観の変化をご覧ください。
Before（施工前） これまで親しまれてきた明るい外壁ですが、経年による汚れや、
少しデザインの古さを感じさせる部分もありました。
After（施工後） いかがでしょうか？
今、新築マンションやリノベーションで最も人気の高い「ダークグレー（チャコール）」
をベースにエントランス周りにアクセントを入れた「バイカラー（2色使い）」で仕上げました。
グッと引き締まった印象になり、高級感とモダンさが一気にアップしました。
Googleの検索トレンドでも、「外壁 ダークカラー」「マンション モダン」といったキーワードは年々上昇しており、
「建物の第一印象（外観）」が入居率に直結する時代において、このカラーチェンジは大正解と言えます。
■ 美しさを支えるのは「徹底した下地処理」
綺麗な色を塗るだけなら、誰にでもできるかもしれません。
しかし、私たちプロの仕事は「見えなくなる部分」にこそ宿ります。
塗装の寿命（耐久年数）を最大化させるために、
私たちは「下地処理」に徹底的にこだわります。
1. 脆弱部・既存塗膜の撤去
ひび割れ（クラック）や、浮いてしまった古い塗膜の上から塗装しても、すぐに剥がれてしまいます。
こちらの写真のように、傷んだ部分はカワスキ等の工具を使って手作業で削り落とします。
地味な作業ですが、この工程を飛ばすと、数年後に大きな差が出ます。
2. 丁寧な補修作業
大規模修繕において、一番心配されるのは「見えない部分の手抜き」ではないでしょうか？
マンション工事では、塗装前の「壁の健康診断」から徹底して行いました。
写真は、ひび割れ箇所を一本一本確認し、適切に処置しているワンシーンです。
どんなに高価で優れた塗料を使っても、受け止める壁の状態が悪ければ効果は半減します。
私たちは、ただ色を塗るだけでなく、建物の寿命を延ばすための「下準備」に一切の妥協をしません
この丁寧な手作業の積み重ねが、今回の美しい仕上がりを支えています。
■ 塗装工程：下塗りの完了
下地処理が終わったら、いよいよ塗装です。
こちらは共用廊下の様子。「下塗り」が完了した段階です。
しっかりと養生（ビニールでドアなどを保護）を行い、ムラなく均一に下塗りを行っています。
ここから中塗り・上塗りと重ねることで、雨風や紫外線に強い、強靭な塗膜が完成します。
■ まとめ：資産価値を守る塗装工事
今回のマンション工事では、以下の2点を両立させました。
1.デザイン性
トレンドカラーによる「入居したくなる」外観への刷新
徹底した下地処理による「建物を長持ちさせる」施工
2.耐久性
マンション・アパートの塗り替えは、単なるメンテナンスではなく、
「資産価値を向上させる投資」です。
「所有物件の色選びで迷っている」 「外壁のひび割れが気になる」
そんなオーナー様は、ぜひ一度近畿総合リフォームにご相談ください。
現地調査やお見積もりは無料です。
高耐久性のアステックペイントを使った外壁塗装
八尾市にて
高耐久性で人気のアステックペイントを使った外壁塗装を施工しました。
美しさが続く低汚染性と、高い伸縮率によるひび割れ抑制と防水性にも優れているのが特徴です。
アステック チョコレートブラウン8210を使用しています。
ルーガ葺き替え工事
東大阪市にて
古い屋根から人気の軽量瓦「ROOGA（ルーガ）」への葺き替え工事を施工しました。
ルーガの特徴として、従来の陶器瓦に比べて軽量でありながら、瓦のような重厚感とデザイン性を持つ点が人気です。
また地震に強く、耐久性にも優れており、選ばれるお客様が増えております。
人気の外壁色！上品な青みがかったグレー
東大阪市にて
外壁はアステックの品番8082：ニンバスです。
日塗工（日本塗料工業会）の色見本では「75-40B」に相当するカラーで、彩度が低く、微かに青みがかったグレー色の塗料で人気があります。
屋根はオプティマス：ダークサーモ、カラーはピッチブラックです。
外壁塗装
屋根塗装
【松原市】4社の相見積もりから選ばれた理由。「既製品にはない色」を叶える調色技術
松原市にて、外壁と屋根の塗装工事をご依頼いただきました。
今回は当社のチラシをご覧になり、お問い合わせをいただきました。
実は、最終的に当社をお選びいただくまでに、4社での相見積もりをご検討されていました。
数ある業者の中から、私たちを信頼し、パートナーとして選んでいただけたこと、
心より感謝申し上げます。
こんな色が欲しかった！」を叶えるオリジナル調合
今回の塗装の最大のテーマは、「お客様だけの『オンリーワン』の色」の実現です。
お客様は明確な理想のイメージをお持ちでしたが、
メーカーの標準色見本帳（カタログ）の中には、
どうしてもイメージにぴたりと合う色がありませんでした。
そこで今回は、遮熱断熱塗料「オプティマス HYDRO THERMO（ハイドロサーモ）」をベースに、
私たちで特別なオリジナルカラーを調合させていただきました。
「こんな色にしたいけど、見つからない…」 そんなお悩みも、専門知識と技術で解決します。
理想の色を作り出せた瞬間は、私たちにとっても最高の喜びでした。
お客様の声
このだび外壁と屋根の塗装をすることになり、社長さんの親切な説明もありお願いしました。
塗装はとてもていねんで、近所からもお褒めを頂きました。
綺麗になった我が家を見て、感謝しています。ありがとうございました。
お客様と素敵なご縁をいただきましてありがとうございました
外壁 オプティマス HYDROTHRMO（調合色）
屋根 ：オプティマス DARKTHERMO DT001
大阪の近畿総合リフォーム
外壁塗装・リフォームの専門会社
当社のサイトをご覧いただいているということは外壁や屋根の塗り替えやリフォームをお考えの方かと思います。
実際に外壁塗装やリフォームを経験されている方は少ないと思いますので、よくわからない方が大半だと思います。
お客様の不安や疑問を少しでも解消いただき、納得して工事をしていただくため、お見積りやシュミレーションは無料で行っております。
外壁塗装・リフォームをお考えの場合は、近畿総合リフォームまでお気軽にご相談ください。
無料
是非、比較検討してください。
地域に密着したエリアで営業・施工しております。大阪・兵庫・奈良などでお受けしておりますのでお気軽にご相談ください。